Eficiencia energética en bienes inmuebles: aún mercado incipiente

Las viviendas energéticamente eficientes son las más modernas, de más calidad y prestaciones arquitectónicas, pero también las que son menos accesibles. Es por ello que el mercado de la eficiencia energética es todavía incipiente y de precios elevados, debido a que las incursiones en esta área solo cuentan con patentes, así lo señaló Carlos Marmolejo Duarte, Doctor en Gestión y Valoración Urbana por la Universidad Politécnica de Cataluña.

El también profesor titular de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona participó en la conferencia titulada “Implicaciones socio-espaciales del impacto de la eficiencia energética en el mercado residencial: un análisis para Barcelona” que fue organizada por el Doctorado en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD).
En palabras del profesor investigador la eficiencia energética se refiere al consumo óptimo de la energía, en este caso refiriéndose a los inmuebles habitacionales. El ponente explicó que el concepto se refiere tanto a los aparatos de uso doméstico como a las condiciones arquitectónicas del lugar, pues son esos elementos los que permiten evaluar el consumo de energía en relación a cada contexto.

Marmolejo Duarte detalló que no es casual que la ausencia de transparencia energética se concentre en las zonas periféricas, de vivienda barata, de mala calidad y habitadas por población de escasos recursos. Por esa razón, quienes podrían beneficiarse al conocer las implicaciones económicas de la eficiencia energética son los más desinformados.

Lo anterior va de la mano de las certificaciones de eficiencia energética (EPC, Energy Performance Certificate, por sus siglas en inglés), una clasificación de consumo de energía implementada por la Unión Europea en la que a través de una escala se determina la menor o mayor eficiencia.

Es por esto que “a falta de atributos de calidad arquitectónica [poco asequibles para poblaciones marginadas], los certificados de eficiencia energética están jugando un rol incorrecto de diferenciación inmobiliaria (…) Están produciendo una desvalorización de patrimonio de la gente más pobre”, expresó.

El investigador aseguró que ante este panorama es necesario romper con la asimetría informativa entre las personas promedio que no saben sobre este término, y los expertos en el tema: “Lo que se pretende es hacer transparente un atributo que como sabemos es complicadísimo”, comentó

“No toda la gente es filántropa”
Durante la ponencia, el también miembro del Consejo Consultivo Internacional de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), habló sobre un nuevo nicho de mercado que surgió a raíz del interés por explicitar el consumo sostenible, esto debido a que el mercado nace a partir de percepciones y constructos que la gente crea en torno a  los atributos.
“Puede ser que las personas se sintieran psicológicamente bien, no tanto por preservar el ambiente, sino por exhibir delante de la sociedad que es un protector del medio ambiente, lo que se explica como una recompensa de tipo sociológico”, dijo.

Al finalizar su ponencia, en la Videoaula Gerald D. Gulotta de la sede Huentitán del CUAAD, recalcó la importancia de incidir en el libre mercado para iniciar con la creación de un círculo virtuoso en la creación de edificios eficientes, como se ha hecho hasta ahora en la Unión Europea.

Texto: Mariana González
Fotografía: Ana Martínez
A t e n t a me n t e
"Piensa y Trabaja"
Guadalajara, Jalisco, 27 de agosto de 2019